房價(jià)的構(gòu)成主要由土地成本、材料成本、人工成本、稅金以及供求關(guān)系等因素構(gòu)成，而材料成本主要指建材的成本費(fèi)用。  

    近年來，由于煤、電、油等能源價(jià)格的提升，原材料價(jià)格、運(yùn)輸成本的增加導(dǎo)致建材價(jià)格持續(xù)上漲。特別是鋼鐵、水泥升幅接近50%。業(yè)界擔(dān)心由于建材漲價(jià)所引起的建筑成本增加會(huì)直接導(dǎo)致房價(jià)的進(jìn)一步上漲，給目前水漲船高的房地產(chǎn)市場帶來不利影響。  

    但建材價(jià)格是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上升，業(yè)內(nèi)意見卻不統(tǒng)一。  

    我們知道影響房價(jià)的因素是多方面的，目前受房價(jià)影響最大的群體是普通工薪階層，而他們最關(guān)注普通住宅其土地成本遠(yuǎn)高于建筑材料成本，也就是說在房價(jià)成本因素里面建材漲價(jià)導(dǎo)致的成本上升不是整體成本的主要因素。另一方面，供求關(guān)系左右房價(jià)的重要因素也不能忽視，業(yè)內(nèi)許多學(xué)者指出，目前樓市已遠(yuǎn)超出工薪階層所能承受的范圍，打工賺錢拿工資買不起房，工薪階層面對房價(jià)的現(xiàn)狀已經(jīng)不僅僅是首付拿不出來的問題，甚至連月供都可能存在問題。與成本相比較，當(dāng)前供求關(guān)系才是影響房價(jià)的動(dòng)力。有價(jià)無市，“打折”、“降價(jià)”、“送禮”竟成了目前北京樓市的殺手锏。  

    雖然建材成本在上漲，但是面對市場逐漸萎縮的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開發(fā)商更多也只能望“樓”深嘆，誰也不敢輕易觸動(dòng)價(jià)格這根弦。  

    從目前看來，建材價(jià)格上漲對房價(jià)并不構(gòu)成影響。相反，開發(fā)商因各方面成本的上漲急需資金回籠的現(xiàn)狀可能會(huì)讓房價(jià)回歸到一個(gè)相對合理的水平。

來源：慧聰網(wǎng)