中國銀監(jiān)會主席劉明康周日表示,銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱房地產風險敞口大,要嚴控炒房行為.

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會并稱,銀行不應對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%.

劉明康在海南參加博鰲論壇時透露,銀監(jiān)會將在下季度派人員到各省市的銀行去檢查提交報告情況.如果銀行報告與檢查實際情況有差異,銀行需做相應整頓并會被降低資產級別.

他表示,銀監(jiān)會的此項工作已得到國務院支持,所有銀行都將開始風險評估和整頓工作.銀監(jiān)會也會對相應銀行進行區(qū)別監(jiān)管.

"房地產行業(yè)的風險敞口現(xiàn)在相當龐大,銀行應對地方融資平臺上的土地項目逐個跟蹤,并根據各級政府的資質情況區(qū)別對待."劉明康稱.

銀監(jiān)會并要求,銀行檢查5萬多家開發(fā)商的貸款、信用、財務等狀況,并對房地產商進行區(qū)別選擇,每一家分行和支行應制定出名單;要執(zhí)行嚴格的存貸比及對開發(fā)商的選擇性.

去年中國房價再度飆升,令高房價問題愈發(fā)令人關注.中國監(jiān)管層去年底起即陸續(xù)出臺調控房市舉措.

中國銀監(jiān)會上月末表示,已要求銀行業(yè)金融機構積極防控房地產貸款風險,商業(yè)銀行不得對存在囤地、捂盤行為的房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放新增貸款,已有貸款要切實采取保全措施.

**嚴控炒房行為**

劉明康表示,應完善土地招拍掛制度,并嚴格限制炒房行為.在這方面,央行有征信系統(tǒng),而銀監(jiān)會有負面名單系統(tǒng),遇到大額資金炒樓情況,銀行有權不放貸款.

"房地產是支柱產業(yè),不能不支持,但要健康發(fā)展.但要嚴格控制為租而買,為炒而買房的現(xiàn)象,降低房地產方面的風險."他稱.

他并表示,中國的土地招拍掛以及開發(fā)商的資格審查等領域,也需要改革完善相關制度.

劉明康稱,目前熱錢確實已進入北京和上海的樓市,但首套房的個人按揭貸款是相對安全的,因所有銀行必須與貸款人面談,首付比例也嚴格控制.

他透露,目前各家銀行對房地產行業(yè)的撥備率已達166%,北京也有銀行已把二套房首付比例提高到60%.目前銀行還是有充足的彈藥來抵御房價下行的風險.

周日下午銀監(jiān)會新聞處就有關二套房首付比例的發(fā)言進一步解釋稱,劉明康表示,"目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風險,比如,在北京的有些銀行已自主審慎的將二套及以上房首付比例提高到60%."

銀監(jiān)會新聞處稱,銀監(jiān)會要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價.銀行業(yè)金融機構應增加風險意識,不對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度.

**農行上市進行中**

對于農業(yè)銀行的上市問題,劉明康透露,目前該行正在按部就班的準備A股首次公開發(fā)行.

此前媒體報導稱,農業(yè)銀行已就其"A+H"上市,邀請投資銀行最快于今周在北京進行"選美".該行暫計劃今年9月上市,集資額達200億美元或以上.若落實,將成為年內最大宗新股上市活動.

此外,劉明康表示,鼓勵民營資本進入金融領域,國有獨資銀行時代隨著農行上市已過去,目前12家股份制銀行民營成分已超過14%,145家城商行民營資本已超60%,農村村鎮(zhèn)銀行中民營資本占大部分.

銀監(jiān)會對入股銀行的股東要求有技能、經驗和長期承諾,并且有受托人和管理人責任.

劉明康最後表示,銀監(jiān)會將在風險可控,成本可算,增加透明度的監(jiān)管原則下鼓勵金融創(chuàng)新.

來源：路透