調控接近半年，房地產市場已經漸趨平穩(wěn)，從8月開始，成交量有了較大幅度的回升，環(huán)比增長6%，雖然同比仍下降了10%，但是目前今年新開工面積已達33億平方米，超過去年全年水平，眾多開發(fā)商都認為，下半年供應量都會較上半年有明顯增加，金九銀十甚至第四季度的成交可能會持續(xù)放量。

　　隨著成交量的回升，開發(fā)商會因需求旺盛提高價格嗎？一線城市和二、三線城市的購房窗口期會在什么時候？

　　對此，陽光100置業(yè)集團董事長易小迪表示，短期內房價不會大漲，即使有波動也是小幅波動。從中長期來看，房價一定是漲的，只是漲得快慢的問題，基本上房價上漲的規(guī)模跟貨幣發(fā)行量一致的。一線城市產業(yè)正在向內地轉移，外來人口會逐漸減少，房價上漲的速度會放慢，如果外地人購房比例超過20%，城市房價出現快速上漲的情形就會比較明顯，而如果外地人口購房的比例超過一半，房價可能3年就會翻一番。

　　世聯(lián)地產董事長陳勁松認為，8月份，京郊大盤續(xù)客超過4000，800套樓盤一天售罄，這就是“底”了。對購房者來說，現在就是好時期，同時也是開發(fā)商的窗口期，因為很多城市的土地供應都還沒有達成指標，下半年，各地方政府的土地供應量也會加大，開發(fā)商以較快的速度出貨，回籠資金，可以為未來的持續(xù)發(fā)展做好儲備，主流開發(fā)商都不會因為成交量回升大幅提價的。

　　雖然，眾多開發(fā)商對未來的樓市都持樂觀的態(tài)度，但是短期內的調控壓力仍難以讓他們輕松。任志強介紹，從開發(fā)商的資金結構來看，雖然這次調控使得融資的壓力增大，開發(fā)商的資金比例中，貸款比重在縮小，但是實際到位資金并不少，有4.4萬億，即使下半年開發(fā)商一分錢不賣，混到年底也是沒有問題的。但他同時也認為，現在說回暖還為時尚早，目前還只是解凍，成交量有二次探底的可能。房地產市場還在高位運行，但是已經從38%的投資增長下降為35%。

　　隨著調控的深入，樓市已經漸趨平穩(wěn)，短期內不會有針對房地產的調控政策出臺是目前開發(fā)商確信的最大利好。

來源：經濟觀察網