在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。幾乎同時，各地對于首套房貸款回復(fù)基準利率甚至出現(xiàn)優(yōu)惠的消息不斷傳出。主流分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。

　　首套剛需房貸恢復(fù)優(yōu)惠

　　事實上，2011年部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍，據(jù)記者去年進行的多次調(diào)查，北京市的各銀行即使調(diào)高了利率，“額度”仍然不寬裕，實際基本并未放款，只是告知客戶需要“排隊”。但從今年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。記者詢問的多家國內(nèi)商業(yè)銀行人士表示，首套房貸確實已經(jīng)開始執(zhí)行基準利率，但沒有其他優(yōu)惠。

　　“年初額度比較寬裕，又趕上政策支持，目前得到的通知是對于首套房貸款可以回歸基準利率。雖然我們網(wǎng)點目前還沒有開始放款，但我知道其他網(wǎng)點確實已經(jīng)開始了。”某股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者。另據(jù)調(diào)查，部分銀行對于首套房房貸客戶的利率優(yōu)惠可以達到8.5折，經(jīng)調(diào)查一些外資銀行對于部分認定的優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款可以優(yōu)惠，首套房貸利率最低可以打九折。

　　事實上，央行是繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，這也使市場對于首套房利率放開的預(yù)期進一步增加。

　　根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)于民眾對央行提出的滿足首次購房家庭的貸款需求的看法調(diào)查，結(jié)果并不樂觀，高達60%的人認為對目前的高房價沒有壓制效果，29%的人認為對自己買房沒有什么幫助，只有9%左右的人認為是時候入手，達到了自己的預(yù)期。

　　但有房地產(chǎn)專家認為，在目前房價已有明顯回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群的傾斜，有助于購房需求的釋放，成交量也將逐步回暖，今年二三月份在全國多個城市或?qū)⒂型�迎來樓市小陽春�?/P>

　　開發(fā)貸仍然較緊

　　雖然首套房貸確實出現(xiàn)松動，但據(jù)記者從銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商兩方面了解到的信息表明，房地產(chǎn)開發(fā)貸仍然額度緊張，且主要集中于保障房領(lǐng)域。

　　“現(xiàn)在資金確實緊張，大家普遍采用先走量，看回籠資金不夠，再走點價，不行的話再放量，這樣的循環(huán)形式。換句生動點的話說，現(xiàn)在大家都在‘扛著’。但是現(xiàn)在我們公司都感覺資金緊張，中小型的企業(yè)肯定受不了。實際上，現(xiàn)在大公司都已經(jīng)在通過信托、房地產(chǎn)基金等形式籌集資金，準備今年下半年開始并購小公司了�！蹦持�名房地產(chǎn)企業(yè)人士向記者透露。

　　“開發(fā)貸這塊，我們一向謹慎，根據(jù)政策導(dǎo)向，我們現(xiàn)在更多關(guān)注的是保障房、廉租房。據(jù)我了解，房地產(chǎn)開發(fā)貸即使有，也數(shù)額不大，且采用的是銀團貸款的形式。”某股份制銀行信貸部人士透露。

來源：金融時報