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成交回暖庫存仍高 房價明年分化加劇總體平穩(wěn)

2014/12/24 9:05:30       

        受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響,11月份全國70個大中城市房價跌勢稍有放緩,新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內新高,部分城市二手住宅價格也止跌回升,但整體下行的態(tài)勢并未改變。專家認為,樓市短期內不具備價格大幅反彈的條件,但未來市場分化的格局將會更加明顯,一線樓市或先止跌,而三四線城市房價穩(wěn)中有降將是大概率事件。

 

      【年底成交摸高反彈】

 

       市場成交量回升明顯,價格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

 

        盡管11月份一線城市出現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的勢頭,但是短期內市場并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。下半年房價持續(xù)下跌,庫存壓力緩解之后,房價才會止跌反彈,明年二季度房價將開始步入上升通道。

 

       “在去年爆發(fā)式的價格上漲透支需求購買力,疊加多年來部分城市的過度房地產投資,再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市,在整體告別絕對短缺后,樓市已經(jīng)進入白銀時代。”張大偉分析,本輪市場的調整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象,明年有望逐漸企穩(wěn)恢復。但從目前看,房價有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

 

       【地區(qū)分化或將加大】

 

       隨著一線樓市房價預期的回暖,未來全國樓市分化格局將愈發(fā)清晰。

 

       “從全國范圍看,未來即使一二線城市企穩(wěn),三四線的調整時間依然會很長!痹趶埓髠タ磥,盡管央行降息進一步增強市場的短期信心,使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是,各地市場并非集體回暖,市場分化依然存在。具體來看,長沙、昆明、貴陽、?、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。今后這些地區(qū)的樓市可能價格下調,需求才有望增加。

 

        胡景暉認為,市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市,房價可能止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈;而市場供需結構性供大于求的二三四線城市,未來價格穩(wěn)中有降將是大概率事件。

 

       “樓市分化現(xiàn)象凸顯,反映了房地產市場趨于理性!敝袊鐣茖W院副研究員陳飛表示,一方面由于住房價格波動體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、公共服務質量等的差異,反映出消費者更加理性;另一方面,國家房地產行業(yè)政策的穩(wěn)定性使三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

 

       房地產市場今年以來的下行趨勢仍在延續(xù),70個大中城市新房價格已連續(xù)3個月全部停漲。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增加了2個。中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在10月份的基礎上,70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調0.58%,跌幅相比前4個月有所收窄。

 

        盡管房價繼續(xù)走低,但是11月份的新房銷售面積和銷售額卻都呈現(xiàn)放大趨勢,雙雙創(chuàng)出年內新高。數(shù)據(jù)顯示,11月商品房銷售面積13223萬平方米,比10月增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月增加938億元。

 

       對此,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環(huán)比降幅進一步收窄。

  

     【明年不會大幅回升】

 

      事實上,房地產市場也出現(xiàn)了積極因素。二手住宅價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,北上廣深等4個一線城市環(huán)比無一下降,北京更是連漲兩個月。

 

       “11月全國一線城市二手房價格數(shù)據(jù)環(huán)比全面止跌,其中北京出現(xiàn)了0.3%的上漲,這證明了之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現(xiàn),已經(jīng)止跌!敝性禺a首席分析師張大偉對本報記者表示,信貸放寬加速是出現(xiàn)10-11月二手房樓市成交量上漲的最關鍵原因。此外,全國政策面的轉寬松,對購房者心理出現(xiàn)支撐。對于目前市場購房者來說,入市的積極性在提高。 (來源:人民日報)

 

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