中國房地產協(xié)會副會長朱中一周一表示,房地產新政調控下,目前部分地區(qū)已出現(xiàn)房價短期震蕩松動,但未來房價將仍穩(wěn)中有升,并會呈地區(qū)分化.

他在北京大學一房地產論壇上演講時表示,今年全國的房地產銷量肯定會比去年大幅下滑,主要因為去年是高位銷量,今年投機性的購房資金會有撤離,且改善型住房貸款等門檻提高,觀望者會較多.

朱中一認為,物業(yè)稅和房產稅遲早會出臺的,但何時、以何種方式出臺均需增加透明度.而未來房地產價格漲幅會呈地區(qū)分化.

"中西部地區(qū)價格漲幅不太快的話,預期會穩(wěn)中有升,東部地區(qū)如果房價高的話,要看區(qū)位,區(qū)位不好的地方可能會降,區(qū)位好的話,可能在高位盤整,二手房可能會比一手房提前價格松動.

朱中一認為,當前房地產調空措施證策還存在一些細節(jié)待明確,比如二套房認定標準、如何完善土地招拍掛制度都需要一個過程,各地區(qū)包括商業(yè)銀行對其標準認定不一,需要有統(tǒng)一的認定標準.

面對地產新政實施後"二套房"如何界定,此前中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才稱,新的房貸政策不再以貸款記錄來認定,而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套.

**房市癥結在于供不應求**

朱中一表示,目前商品房市場需求旺盛,但供應偏緊,加上今年信貸總體比較寬松,但投資渠道狹窄,資金只能進樓市和股市.這些因素都在政策執(zhí)行當中充當不確定因素,"政策稍有松動,就會變成沖動."

"這輪房地產新政目的是促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,絕不是打壓.但要制定出多數(shù)老百姓認可,有可操作性,有效引導房地產消費的稅收政策,難度很大."朱中一說.

此外,中國今年將有580萬套左右的政策性和保障性住房開工建設,朱中一認為,在今年房地產市場銷量不景氣的情況下,要完成這麼多開工建設項目,對各地方政府執(zhí)政和財政能力是一個考驗.

中國3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對高燒不退的樓市,近期中國政府使出調控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,銀行可根據狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地炒房等舉措. 

來源：路透