* 供不應(yīng)求的形勢(shì)令房?jī)r(jià)繼續(xù)走高

* 成交量下降帶來房?jī)r(jià)走低

* 房?jī)r(jià)趨穩(wěn)或?yàn)檎�策意圖

中國(guó)政府近日連番出重拳調(diào)控樓市,出手之精準(zhǔn)令業(yè)者莫不背脊發(fā)涼,不過從去年以來熱哄哄的房?jī)r(jià)是否就能冷卻下來恐怕還是"說不清,道不明".

中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期,成交量下降將在所難免,但對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)看法仍然是莫衷一是.

多方認(rèn)為新政短期將抑制房?jī)r(jià),但開發(fā)商手頭現(xiàn)金充裕難降價(jià),最終供不應(yīng)求的形勢(shì)將決定房?jī)r(jià)繼續(xù)走高;空方則認(rèn)為成交量的下降及消費(fèi)者觀望將帶來房?jī)r(jià)的走低,一線城市降幅將較二、三線城市更大.

中國(guó)3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對(duì)高燒不退的樓市,中國(guó)政府在4月中旬使出調(diào)控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地炒房等舉措.

**繼續(xù)上漲**

多頭人士指出,雖然中國(guó)政府出臺(tái)調(diào)控房市新政,但因有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)及需求支持,住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上升;而目前手頭現(xiàn)金充裕的房地產(chǎn)開發(fā)商亦難降價(jià).

"因?yàn)檫@是供求關(guān)系決定的,調(diào)控措施只能短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià),使得需求無法暴露出來,但之後會(huì)有報(bào)復(fù)性上漲,加大供應(yīng)量是唯一解決房?jī)r(jià)上漲過快的辦法,推出房源滿足市場(chǎng)需求才最根本最有效,"北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在接受媒體采訪時(shí)稱.

他分析稱,09年中國(guó)房地產(chǎn)總收入達(dá)到4萬多億元人民幣,而按揭還不到8千億元.顯示大部分購(gòu)房者為一次性付款,需求巨大.中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示,去年全年新增個(gè)人住房按揭貸款8,403億元,同比增加116.2%,新增量并創(chuàng)出該類貸款的歷史天量.

中國(guó)房地產(chǎn)商--SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹周末則在一論壇上表示,近期出臺(tái)的相關(guān)政策能夠精確地打擊投資性買房行為,未來成交量肯定降低.但目前七成地產(chǎn)上市公司手里都握有百億元現(xiàn)金,開發(fā)商"太有錢了",開發(fā)商短期內(nèi)主動(dòng)降價(jià)的可能性不大.

國(guó)際物業(yè)顧問公司--DTZ戴德梁行稍早亦稱,雖然中國(guó)政府出臺(tái)調(diào)控房市新政,但中國(guó)大陸住宅市場(chǎng)價(jià)格難改上行趨勢(shì),受惠于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),居民收入上升及有改善居住環(huán)境的需求,但房?jī)r(jià)升速會(huì)慢下來.

而以北京為例,中原市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月將上市新項(xiàng)目為11個(gè),整體開盤均價(jià)達(dá)到了28,520元/平米,相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21,058元/平米,上漲了35%,創(chuàng)歷史新高.

中國(guó)地產(chǎn)股在經(jīng)歷上周一輪跌勢(shì)後,今日則略有反彈,顯示中國(guó)采取的一系列房地產(chǎn)降溫措施效果大致已被市場(chǎng)所消化.

**步入下降通道**

空頭人士認(rèn)為,此次調(diào)控"寧可錯(cuò)殺，不可漏過"的態(tài)度,前所未見,後續(xù)儲(chǔ)備措施如稅收政策等都將有效抑制房?jī)r(jià),一線城市如北京、上海等住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)將受更大影響.

"這次政府下很大決心,不用懷疑,在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處在比較冰冷的一個(gè)狀態(tài),中國(guó)房?jī)r(jià)在未來的一年時(shí)間內(nèi)將步入下降通道,"眾安房產(chǎn)有限公司總裁助理陳波表示.

中信建投房地產(chǎn)分析師王康亦表示,"現(xiàn)在這種態(tài)勢(shì)是不把你打下來絕不罷休....從二套房政策出臺(tái)的那一刻起,調(diào)控就不會(huì)減弱,就會(huì)小步快跑,場(chǎng)場(chǎng)都有."

陳波并分析稱,由于一線城市住宅市場(chǎng)去年以來漲幅相對(duì)數(shù)值最大,未來降幅將較二、三線城市更大.而銷量的下降將給攤子大的純住宅類開發(fā)商帶來很大的現(xiàn)金危機(jī).

"沒有房地產(chǎn)商說自己很有錢的,不會(huì)有這種的,都說錢不夠的.現(xiàn)在100億都在做500億的生意,500億在做2,000億的生意,會(huì)夠錢嗎,不會(huì)夠的,"陳波表示.

瑞銀發(fā)布報(bào)告則認(rèn)為,目前預(yù)計(jì)內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)有兩成下跌空間,三大城市二手房?jī)r(jià)最多下跌20%,回到07年歷史最高水平,但若跌破這一水平,二三線城市的房?jī)r(jià)今年或仍會(huì)零星上漲.

而最折衷的觀點(diǎn)則認(rèn)為,維穩(wěn)房?jī)r(jià)為此次調(diào)控的最終目的.新華社在新政出臺(tái)後發(fā)表評(píng)論文章認(rèn)為,此次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策更為嚴(yán)格有力,房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn).

來源：路透