中國4月房價同比漲幅再創(chuàng)歷史新高,政府上月的調(diào)控房地產(chǎn)新政實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標(biāo)尚須時日,而迅速冷卻樓市成交量,可能導(dǎo)致未來數(shù)月新開工增速放緩.

分析師及業(yè)內(nèi)人士表示,由于數(shù)據(jù)滯後于市場反應(yīng),未來政策效果有待進一步顯現(xiàn).而新政給市場帶來的濃厚觀望氣氛及信貸收緊措施,將令未來銷量繼續(xù)萎縮,開發(fā)商開發(fā)意愿降低.

"房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn),房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制,"中國國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運周二在發(fā)布會上稱."隨著時間推移地產(chǎn)新政會繼續(xù)顯效,對于房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展都會產(chǎn)生積極作用."

國家統(tǒng)計局周二公布,4月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,增幅再創(chuàng)歷史新高;投資及新開工面積均較上月略有下降,但仍處高位;房貸收緊更令1-4月個人按揭貸款同比漲幅比1-3月下降20個百分點.

針對一季度高溫不退的樓市,中國政府上月祭出調(diào)控連環(huán)拳,采取差別化房貸政策,限制異地炒房甚至本地購房套數(shù)等,抑制不合理住房需求;同時,提出有效增加住房供給,加快保障性政策住房建設(shè).

**住房銷售下滑,投資仍在高位**

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月商品房銷售面積達8,051萬平方米,比3月減少155萬平方米,其中住宅銷售減少180萬平方米.

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總監(jiān)葛海峰對此表示,由于房產(chǎn)新政在4月17日出臺,市場反應(yīng)需要一個過程,而政策公布則成為成交量的分水嶺,下半月各地樓市銷量迅速下跌.

該院數(shù)據(jù)顯示,4月19日到25日,中國一線城市樓市成交量全面下挫,北京市成交面積環(huán)比下跌45%.4月26日-5月2日,26個城市的住宅成交面積繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降,南京跌幅最大,環(huán)比下降77.85%.

而投資方面,4月單月投資金額達3,338億元,較上月3,450元略有下降.未來由于保障性住房的的大規(guī)模推出將有效彌補商品房投資的下降,而開發(fā)商亦不會輕易放棄投資以維系發(fā)展,投資增速料不會大幅放緩.

"多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景,加之資金充裕,2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款的增量超過1.7萬億元,遠高于2008年的5,855億元,因此開發(fā)商不會因為近期的調(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資",中國宏觀經(jīng)濟學(xué)會副會長曹玉書稍早稱.

**新開工放緩,影響明年供應(yīng)**

分析師及業(yè)內(nèi)人士表示,新政短期更多的是心理影響,無論是購買者、炒房者抑或是開發(fā)商的選擇觀望,都將令未來銷量繼續(xù)萎縮,開發(fā)商放緩開工速度.

作為衡量未來供應(yīng)的重要指標(biāo),4月中國房屋新開工面積達1.34億平方米,較上月1.74億平方米下滑,但1-4月同比增速仍高達64.1%,遠遠高于過去平均20%的增速.

"1-4月新開工數(shù)據(jù)主要反應(yīng)去年市場銷售和預(yù)期,那時市場好大家都搶著去開工,量比較大.但是現(xiàn)在市場不好了,5、6月份數(shù)據(jù)出來以後就會非常難看,"國金證券房地產(chǎn)分析師 曹旭特表示.

眾安房產(chǎn)總裁助理陳波亦稱,未來銷售萎縮將令開發(fā)商放緩開發(fā)速度,前景不容樂觀.

但在供應(yīng)方面,由于去年新開工面積大幅增長,今年下半年供應(yīng)緊張局面將逐漸緩解,未來新開工的放緩將會反映到明年的供需狀況上,曹旭特表示.

"目前樓市總體上還處于調(diào)整的第一階段,價平量縮...房價下跌可能要發(fā)生在下半年供應(yīng)量上來之後,"廣發(fā)證券報告稱.

來源：路透